AI 권리분석회원 월 [20~30]건 무료
매일 06:00 새 서류 반영1단계법원 서류를 모읍니다매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항증명서를 매일 새로 받아 둡니다. 기일이 지나 법원에서 내려가도 보관합니다.
2단계AI가 권리를 판정합니다말소기준권리를 찾고, 낙찰 후 사라지는 권리와 남는 권리를 나눕니다. 임차인 대항력, 유치권, 법정지상권 같은 특수 권리도 봅니다.
3단계근거와 함께 보여 줍니다판정마다 어느 서류에서 나왔는지 표시합니다. 초보 모드에서는 쉬운 말로, 고수 모드에서는 원문 그대로 보여 줍니다.
판정 기준 다섯 가지
물건마다 같은 순서로 판정합니다| 항목 | 무엇을 보나요 | 판정 |
|---|---|---|
| 인수 권리 | 낙찰 후에도 남아서 낙찰자가 떠안는 권리가 있는지 (선순위 임차인, 선순위 전세권·가등기, 구분지상권 등) | 없음 · 있음 |
| 특수 권리 | 유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 지분, 대지권 미등기처럼 등기부만으로 알 수 없는 위험 | 없음 · 주의 · 위험 |
| 점유 | 누가 살고 있는지, 인도명령으로 정리할 수 있는지 | 소유자 · 임차인 · 확인 필요 |
| 건물 상태 | 건축물대장 유무, 위반건축물, 누수·하자 기재 | 정상 · 주의 · 위험 |
| 가격 | 감정가 대비 최저가, 유찰 횟수, 인근 낙찰가율 | 최저가율 · 유찰 횟수 |
오늘 AI가 분석한 물건
물건검색에서 더 보기| 사건번호 | 소재지 | 최저가 | 인수 권리 | AI 한 줄 판정 |
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공개 자료를 자동으로 정리한 참고 정보이며 법률 자문이 아닙니다. 입찰 전 법원 원문을 꼭 확인하세요.
AI에게 묻기NEW
경매가 처음이어도 편하게 물어보세요이렇게 쓰세요
- 경매 용어나 절차는 여기서 물어보세요.
- 특정 물건이 궁금하면 그 물건 상세 페이지의 ‘AI에게 묻기’를 쓰세요. 그 물건의 법원 서류를 근거로 답합니다.
- 초보 모드는 쉬운 말로, 고수 모드는 법 조항과 원문 표현으로 답합니다.
답변은 참고 정보이며 법률 자문이 아닙니다.
입찰가별 낙찰 확률NEW
아침 음성 브리핑NEW
출근길에 듣는 오늘의 경매
시안에서는 기기에 들어 있는 음성으로 읽습니다. 실제 서비스는 협회 AI 성우 목소리입니다.
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수익률 · 배당 계산
낙찰가를 넣으면 순서대로 누가 얼마를 받는지 계산합니다. 대항력 있는 임차인이 못 받은 돈은 낙찰자가 떠안습니다. 실제 배당은 법원이 정하며, 이 표는 순서대로 나눈 간단 계산입니다.
원
| 권리자 · 권리 | 대항력 | 받을 돈 | 배당액 | 못 받은 돈 | 결과 |
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예시 계산입니다. 양도소득세, 중개보수, 관리비 체납, 실제 배당 순위(최우선변제·당해세 등)는 반영하지 않았습니다. 투자 권유가 아닌 참고 정보입니다.